Kedy sa uplatňuje oslobodenie a kedy podlieha dani?
Prenájom parkovacích miest v garáži aj vonkajších parkovacích státí sa vo všeobecnosti považuje za dodanie služby podliehajúcej DPH. Existujú však situácie, kedy môže byť tento prenájom od DPH oslobodený. Otázku oslobodenia významne ovplyvňuje rozhodnutie Súdneho dvora EÚ vo veci C-173/88 Morten Henriksen, ktoré sa stalo základom pre posudzovanie týchto prípadov.
Kedy je prenájom parkovacích miest oslobodený od DPH?
Rozsudok Súdneho dvora EÚ stanovuje, že ak je prenájom parkovacích miest:
- úzko spojený s prenájmom nehnuteľnosti (napríklad bytových alebo nebytových priestorov), alebo
- súčasťou hlavnej transakcie, ktorou je prenájom nehnuteľnosti,
potom sa takýto prenájom považuje za súčasť prenájmu nehnuteľnosti a je od DPH oslobodený, ak je oslobodený aj samotný prenájom nehnuteľnosti a priestorov v nej.
Inými slovami, ak je prenájom kancelárie, bytu či iného priestoru oslobodený od dane a prenájom parkovacieho miesta je jeho prirodzenou súčasťou, potom aj parkovacie miesto sa posudzuje rovnako – fakturuje sa teda s oslobodením DPH.
Rozdiel medzi prenájmom bytových a nebytových priestorov
Pri prenájme nebytových priestorov má platiteľ dane právo sa rozhodnúť, či prenájom zdaní alebo ponechá oslobodený od DPH. Ak si ako prenajímateľ zvolí zdanenie prenájmu nebytových priestorov, musí zdaneniu podrobiť aj prenájom garáží či parkovacích miest, ktoré sú s týmto prenájmom úzko spojené. Nemôžu byť samostatne od dane oslobodené.
Pri prenájme bytových priestorov však právo voľby neplatí. Ide o plnenie, ktoré je povinne oslobodené od DPH, a preto aj parkovacie miesta úzko spojené s prenájmom bytov, domov alebo apartmánov v bytovom dome sú automaticky oslobodené od dane ako súčasť tohtohlavného plnenia.
Výnimka pri starších zmluvách
Výnimka sa vzťahuje na zmluvy o prenájme uzatvorené do 31.12.2018, ak bol predmet nájmu odovzdaný do užívania do tohto dátumu alebo aj po ňom. V takýchto prípadoch je možné postupovať podľa osobitných prechodných pravidiel, kedy sa prenajímateľ, za podmienky, že jeho nájomcom je zdaniteľná osoba, môže stále rozhodnúť, že prenájom nehnuteľnosti určenej na bývanie zdaní.
V prípade ďalších otázok, prosím, neváhajte a kontaktuje našu daňovo-poradenskú kanceláriu.